Ипотечные заемщики стали реже судиться с банками

Ипотечные заемщики стали реже судиться с банками | Кредит-онлайн

Ипотечные заемщики в 45% случаев пытаются продать квартиру, чтобы расплатиться с банком, не дожидаясь суда, пишут «Известия» со ссылкой на исследование коллекторского агентства «Кит Финанс Капитал». Соответственно, в 55% случаев квартиры взыскивают у должников через суд. Годом ранее 40% должников пытались договориться о продаже жилья в счет погашения долга банку до суда, а 60% — через суд.

Эксперты связывают тренд с ценовой стагнацией на вторичном рынке недвижимости. «С начала 2014 года в большинстве регионов действительно наблюдается снижение стоимости жилья», — подтвердил директор департамента по работе с просроченной задолженностью Бинбанка Сергей Голец.

Стагнация началась со второй половины 2015 года, отметил руководитель аналитического направления А1 Сергей Свиридов. «На первом этапе она выразилась в массовом снятии квартир на вторичном рынке с продаж — с 80 тысяч до 50 тысяч — и одновременно резком удлинении сроков экспонирования — до одного года. На втором этапе — в массовом предложении дисконтов к цене на уровне 10–15% при обсуждении условий. А на третьем, начиная со второй половины 2016 года, — в снижении общего уровня цен на 15%», — пояснил Свиридов.

Поэтому заемщикам невыгодно тратить время и средства на судебные споры о квартирах с банками: заседания могут длиться несколько лет. Средние издержки на адвоката в Москве в этом случае составят 200 тыс. рублей, если процесс будет проходить во всех инстанциях. Консультация адвоката по ипотеке достигает 5 тыс. рублей, представление интересов клиента в суде — 35 тыс. рублей в рамках одной инстанции, в эту же сумму оценивается отсрочка исполнения решения суда, а признание ипотечного договора недействительным — в 50 тыс.

В условиях нынешней ситуации с ценами на вторичном рынке недвижимости должник за судебный процесс может потерять около 45% стоимости квартиры, подсчитал генеральный директор «Кит Финанс Капитала» Денис Аксенов. Кроме того, он понесет судебные издержки.

«А в рамках досудебного урегулирования сроки реализации квартиры полностью зависят от должника и той цены, которую он установит за нее, — отметил Аксенов. — В нашей практике были случаи, когда должник рассчитывался с кредитором за 21 день. Срок, за который должник проходит процедуру досудебного урегулирования и производит окончательный расчет с кредитором, сократился в среднем на два-три месяца».

По прогнозам экспертов, тенденция будет сохраняться в течение ближайших пяти лет. При возникновении малейших проблем с погашением ипотеки нужно обращаться в банк — так есть шанс сохранить квартиру.

14:49, 14 Ноября 2017
11

Последние новости

Комментарии

Комментариев пока нет, станьте первым!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии