Ставки по ипотечным кредитам на новостройки и готовое жилье впервые сравнялись

Ставки по ипотечным кредитам на новостройки и готовое жилье впервые сравнялись | Кредит-онлайн

Ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек и готового жилья впервые в истории рынка сравнялись. Как пишет газета «Известия», этот тренд, отмеченный рядом участников рынка, подтвердили в Минстрое.

По данным исследования «Метриум Групп», в октябре 2017 года размер базовой ставки по ипотечным кредитам у десяти крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных займов, составил 10,24%. Еще в августе ставки по уже выданным ипотечным займам на вторичном рынке были на 0,4 процентного пункта выше, чем на первичном.

«Да, действительно, мы отмечаем такой тренд. Сейчас процентная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,3—9,7%, на вторичном рынке — 9,4—10%», — сообщил «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

По его словам, есть все основания полагать, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов может быть рекордным и составить 1,8 трлн рублей.

«Повышается доступность жилья для населения: доходы растут быстрее цен на квартиры», — поясняет Стасишин.

По оценке аналитического центра АИЖК, ставки в октябре, действительно, сравнялись, но, по расчетам центра, они оказались еще ниже — 9,6% по сравнению с 10,24% у «Метриум Групп».

«В октябре 2017 года средневзвешенные ставки предложения по ипотеке на готовое и строящееся жилье, рассчитанные для топ-15 ипотечных кредиторов, сравнялись и достигли уровня 9,6%. В октябре 2016 года соответствующая разница в ставках достигала 1,4 п. п. За январь — октябрь ставки снизились на 1,8 п. п. и 2,8 п. п. на первичном и вторичном рынках жилья соответственно. Ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 1,5 п. п. Падение средневзвешенной ставки предложения по ипотечным кредитам ниже уровня 10% как на первичном, так и на вторичном рынке является новым рекордом», — сообщили в АИЖК.

По словам экспертов, основные причины выравнивания ставок заключаются в общей стабилизации рынка и отмене госсубсидий — остались только рыночные механизмы, ставки весь год плавно снижались.

В аналитическом центре АИЖК объяснили сближение ставок двумя факторами.

«После окончания госпрограммы субсидирования крупнейшие кредиторы на фоне снижения ключевой ставки оперативно обеспечили условия ипотечного кредитования на уровне, сопоставимом с госпрограммой, а затем и с более низкими ставками. При этом у большинства кредиторов в структуре продаж ипотечных продуктов сегмент вторичного рынка жилья занимает не менее 50% от структуры продаж. Это обусловило необходимость опережающего снижения ставок на вторичном рынке», — пояснили в аналитическом центре.

Второй фактор — это значительная трансформация продуктовых линеек крупнейших кредиторов. Как объяснили в АИЖК, ипотечные продукты стали формироваться на базе плоской шкалы ставок. Их уровень не зависит от размера первоначального взноса и максимально единообразен для широкого круга заемщиков. На этом фоне большая часть банков отказывается и от изменения процентной ставки на этапе строительства и после его окончания.

14:35, 24 Октября 2017
77

Последние новости

Комментарии

Комментариев пока нет, станьте первым!
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии

Продукты и услуги Кредит-Онлайн.рф