Сбербанк - Ипотека по двум документам

Добрый день, всем!

Я оформлял ипотеку по двум документам в Сбербанке, потому что не имею официального трудоустройства (работаю программистом-фрилансером), а в нашей стране это никак почти не регулируется. Так вот зарабатываю я довольно неплохо, но не хотелось бы тратить сразу все деньги на квартиру и оставаться ни с чем. Поэтому прибег к ипотечному кредиту.

Тут главное платить вовремя, а погасить в случае чего можно досрочно, я именно так и сделал. Закрыл ипотеку в прошлом году ещё, сейчас живу в огромной квартире в центре Москвы, очень доволен, что с банком трудностей никаких не возникало.

Давно уже встал вопрос о приобретении жилья и я побегав по банкам решила подать заявку в Сбербанк по новой акции: ипотека по двум документам.

Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу - не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете. Почему требует ИНН у многих может возникнуть этот вопрос, да потому что по ИНН могут вычислить организацию (есть даже такие сайты в интернете, где по ИНН можно узнать всё о вашей организации и кстати доступ открыт к этой информации для всех лиц), а именно там прописано когда открылась организация, кто является учредителем, уставной капитал организации и многие другие вещи.

Сдав основные документы, менеджер заполняла со мной вместе анкету, она записывала всё сама, после заполнения мне сказали,что рассмотрение в течение 3 дней примерно. Ну я начитавшись отзывов, думала ну 3 дня наверное это мало и придется ждать дольше, но буквально на следующий день мне позвонила СБ и начали задавать вопросы, я ответила и мне сказали,что решение возможно уже будет завтра, но так как была пятница, я сразу подумала,что перед выходными никто не станет рассматривать мою заявку. В итоге мне в понедельник пришла утром смс о том,что мне одобрен кредит от Сбербанка на N-ую сумму. Затем перезвонила девушка и сказала,что заявка одобрена.

Далее мне начали звонить разные агенства и компании с предложениями о жилье (я сказала менеджеру Сбера ,чтобы мои данные направили в агенства с предложениями). Потом я пришла в Сбербанк, где мне дали перечень документов, которые нужно будет предоставить в банк при покупке квартиры). Всё-таки свою квартиру я нашла сама по объявлениям, сборами документов занимались продавцы, очень все быстро и оперативно сделали, единственное долго делается справка из ЕГРП (обязательно 5 дней), а остальное можно все сделать быстро, Кстати, Сбербанк требует нотариально заверенное заявление от заемщика, если вы не состоите в браке, такая справка выдается у нотариуса, мне она обошлась в 500 рублей. После всего сбора документов Сбербанк рассматривает объект недвижимости,который вы хотите покупать (у меня это было по срокам очень быстро пару дней буквально, я даже точно не знаю, потому что после сдачи документов мне сразу назначили дату подписания кредитного договора).

Я пришла в отдел ипотечного кредитования в Сбербанке и подписала кредитный договор, там заранее проинформировали о возможных расходах по сделке (страховки) и дали информацию о примерных платежах по кредиту. После подписания мои продавцы договорились о сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату на определенное время, мы сдали документы, оплатили госпошлину 1030 рублей и нам назначили получение документов через неделю. После того как получила документы сразу же назначили мне время в Сбербанке на подписание оставшихся документов и завершения сделки, после которого наличные средства переходят продавцу квартиры.

Я подписала целую стопку документов, мне выдали график платежей, платить можно сверх суммы любое количество средств, ограничений нет, единственное надо каждый раз просить пересчет графика, если платите сверх суммы, чтобы % уменьшались по кредиту. Там же мне дали страховой полис, по которому нужно оплатить 0,18% от суммы кредита (и кстати, я изначально не знала, но потом мне сказали,что нужно будет каждый год платить 0,18% от оставшейся суммы кредита за этот страховой полис пока не погасите кредит). Также мне пытались впихнуть страховку жизни и потери работы - это 1% от суммы кредита (причем страховка тоже на год, сказали,что многие делают её хотя бы на 1-ый год), но я отказалась, причем хотели подсунуть тайно, но я вовремя прочитала что подписывала.

Я считаю, что это ни к чему тратить такие деньги даже 1 раз и кормить страховые компании просто так. Затем меня проводили в кассу, я оплатила страховку по кредиту 0,18% и всё, была свободна. Затем продавцу перечисляют деньги (перечисляют сразу же после подписания, никаких дней-недель не надо ждать для перечисления), ну и затем я получила ключи и стала обладательницей квартиры. До оплаты ежемесячного платежа банк информирует клиентов смс-кой о дате платежа (если вдруг забудете). В принципе все более менее просто, но это была программа ипотека по двум документам, где главное условие 40% первоначальный взнос.

Итоговые расходы по сделке:

1. Госпошлина в регистрационной палате - 1030 рублей
2. Нотариальное заявление (если не в браке) - 500 рублей
3. Оценочная компания (оценивают вашу квартиру) - 1500 рублей (стоимость оцененной квартиры должна быть равна или выше,чем за ту сумму которую вы берете реально, т.е. вы договорились с продавцом о том,что берете квартиру допустим за 1,5 млн рублей, при оценке квартиры вам должны написать,что квартира оценивается либо в 1,5 млн, либо выше этой суммы, но никак не меньше)
4. Страховка по кредиту (0,18% от суммы кредита)

Скажу вам,что это мой второй запрос был в Сбербанк, первый раз я подавала документы осенью со справками о доходах, где меня мучали 3 недели, не зная что они хотели от меня и потом все-таки отказали, но я решила попробовать ещё раз. Ставка по кредиту у меня 13,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5% выше (риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 40% это отличный вариант ипотеки.

По собственным выводам могу сказать, что одобрение ипотеки - это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих.

Если будут вопросы пишите, с удовольствием отвечу)) Всем удачи)

Здравствуйте!

Уже второй раз в жизни беру ипотечный кредит в Сбербанке и хочется написать немного хорошего про этот банк.

Первую ипотеку брал по двум документам и это, если не ошибаюсь, чуть ли не единственный такой банк. На первый взнос было около 70%. По условиям банка нужно было от 50%. Причина проста: на тот момент у меня маленькая была официальная зарплата. Да-да, правительство борется с серыми зарплатами, а может только делает вид. Рассмотрение заявки проходило очень быстрыми темпами, что не могло не радовать. Ипотеку брал на 20 лет (перестраховывался на всякий случай). За два года погасил.

И теперь, спустя год, решил еще одну квартиру купить. Теперь уже с подтверждением доходов, но первоначальный взнос всего 15%. Думал, что не одобрят, так как банк, в котором получаю зарплату мне отказал. Как зарплатный клиент скидка была приличная. Сотрудник банка в итоге сказал, что отказ пришел по причине маленького первоначального взноса, так как кредитная история очень хорошая.

В итоге обратился в Сбербанк. Надежды, если честно, не было. Но уже на второй день пришло одобрение. В течении месяца выбрал квартиру и прошла сделка. Хотелось бы поблагодарить банк за скорость принятия решений и пообещать вовремя вносить платежи. Реально по удобству это лучший банк. В плане вкладов, конечно, печально. Ставки низкие. А вот ипотека доступней, чем в других банках.

Здравствуйте, кто-нибудь брал ипотеку по двум документам в Сбербанке или может знакомые брали? Дают ли ипотеку без официальной работы?