ВТБ - Ипотека на новостройку

Здравствуйте дорогие читатели. Хочу поделиться с вами своей историей.

Я приехала в Томск в 2007 году. У меня не было жилья, приходилось скитаться по разным углам, снимать квартиру на невыгодных для себя условиях.

В 2007-2008 годах я жила в доме по улице Ялтинской. Приходила с учебы домой в дикий холод, топила печь. Дом очень холодный, была жилой только одна комната, где стояла печь. Весной хозяева меня выселили в летнюю кухню, за которую я платила две тысячи рублей ежемесячно.

Затем снимала дом в "кустах" по улице Катунской. Там не было отопления, в октябре я сильно простыла, и попала в больницу.

Затем снимала квартиру на Войкова недалеко от центрального рынка напротив сауны. Там не было элементарных удобств, туалет был на улице. Хозяйка брала кроме ежемесячной платы в 6500 рублей ежемесячно (а это был 2011 год), деньги за телефон, которого в квартире не было. Затем в августе ее сын в нетрезвом виде вечером долбился в окно, и угрожал. Я была очень напугана и мне пришлось съехать раньше на две недели с квартиры. Хозяйка при этом деньги за полмесяца мне не вернула.

Я переехала к брату, который снимал квартиру, и стала жить у него. В 2015 году я родила сына. И чтобы не напрягать своего брата, я стала думать об ипотеке.

На работу я вышла, когда сыну было полтора года. Зная свой печальный опыт съема жилья, я пыталась взять ипотеку. И ипотеку мне одобрили только в 2019 году. Самую большую сумму дал банк ВТБ 24. Здесь я и познакомилась с недобросовестными риелторами из агенства Этажи, о них я рассказывала в другом своем посте.

За составление договора с банком я заплатила три тысячи рублей. За аккеридив семьсотпятьдесят рублей.

Договор с банком был подписан 8 апреля 2019 года. Мы с продавцом и с риелтором подали документы в Росреестр для оформления. Собственником я стала только 8 апреля 2019 года. В период с 24 марта по 8 апреля я заплатила банку проценты около пяти тысяч рублей, за пользование кредитом. Оказалось, что продавец, пока шла сделка, жила в квартире, и когда съехала за коммунальные услуги не заплатила за целый месяц. Мало того, что я ей заплатила две тысячи рублей, потому что риелтор из агенства Этажей Олеся меня убедила, что продавец внесла деньги за коммунальные услуги больше на две тысячи и я просто обязана вернуть ей эту сумму.

После оформления документов меня перехватил страховой агент ВТБ 24. И мы с ним составили договор страхования на год, который мне обошелся в 8500 рублей.

Позже я выяснила, что есть много страховых компаний, с которыми можно заключить договор страхования, и необязательно это делать в банке ВТБ 24.

Страхование заключать обязательно, так как банк грозится поднять ставку по кредиту.

На второй год я заключила страховку со страховой компанией "Согласие", страхование у них стоит намного дешевле.

Со страховой компанией ВТБ 24 мне пришлось расторгнуть договор, прийти к ним лично.

К слову о процентах по ипотеке. У меня ставка 9,40 процентов. Платеж 12032 рубля, 94 копейки на срок 242 месяца.

Первый год с основного долга списывалась сумма в полторы тысячи рублей, остальное шло в проценты. Банк сначала забирает свои проценты. За эти деньги я могла бы купить две квартиры себе. А получается, что покупаешь одну квартиру себе, а другую банку.

Плюс в том, что платишь за свое жилье, а не за съемное, и возможность сделать постоянную прописку, ремонт в квартире, который захочется.

С другой стороны, платить тяжело. Например, в период пандемии было сложно оплачивать, и банк не всегда делает скидку на личные обстоятельства.

Тем не менее, если есть лишние деньги, нужно вносить платеж больше, так раньше можно погасить ипотеку.

Все таки если жилищные проблемы есть, ипотека это спасение.

Ипотеку оформляли еще в 2018 году. Спустя 2,5 года выплатив кредит на 90% могу сказать что впечатление хорошее. Но кровь конечно попортили. Для начала при оформлении заявки насчитали кругленькую сумму за страхование, просчитав эти услуги в других страховых я сказала что хочу отказаться, на что менеджер мне ответила что это не возможно я и обязана страховаться у них! После длительных споров они пересчитали мне сумму снизив ее приблизительно на 30%. Далее приехав на сделку (было назначено на 13,00) мы 1,5 часа ждали пока освободится наш менеджер. Также из "позитивных" моментов, парковки для клиентов у них нет и мы боясь опоздать бросили машину, а когда муж вернулся (примерно через 10 минут) авто уже забрали на штраф стоянку.

Мурыжили нас до 18 часов, к слову я на тот момент была беременна и мы были с маленьким ребенком, но никаких попыток со стороны персонала ускорится не было.

Из плюсов это удобный интернет банк, возможность вносить досрочные погашения в любое время и самостоятельно изменять срок или сумму платежа. После ипотеки взяли в этом же банке еще 2 кредита. Когда приходится посещать отделение банка конечно они огорчают своим обслуживанием, но в целом бывает и хуже.

Доброго времени суток!

Ну что, дорогие, можете нас поздравить - если сие событие можно вообще назвать праздником - мы взяли ипотеку. Не в смысле, что нам ее одобрили, в том смысле, что мы уже ее получили. Длилась наша эпопея довольно долго, ну обо всем по порядку.

Итак, младшему сыну исполнилось 3 года, а значит наш материнский капитал превратился из бумажки в сумму, которую можно внести в качестве первоначального взноса. Ну и соответственно, сумма ипотеки становится меньше, благодаря этому капиталу.

Итак, мы подали заявку в ВТБ, собрали все документы - это целая стопка. Если конкретнее: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах (у ВТБ можно на сайте скачать бланк и принести на работу - там заполнят, не обязательно 2-НДФЛ брать), копия трудовой книжки, заверенная работодателем и заявление-анкету (ее также можно скачать на сайте и заполненную принести в банк).

Так выглядит банк, в который ходили мы (он расположен в городе Петрозаводск).

Обслуживание производится по номеркам, но можно записать по телефону заранее, тогда к определенному времени уже будут ждать.

В холле банка стоят терминалы - их несколько, очень удобно для посетителей.

На втором этаже мы подавали документы, оформляли карту, потом уже делали перевод хозяйке квартиры (об этом позже), оформляли страхование.

А на третьем находятся комнаты переговоров - там уже мы с риелторами и хозяйкой квартиры оформляли договор.

Я расскажу, как получилось у нас.

После одобрения заявки на ипотеку, мы с хозяйкой квартиры оформили договор задатка - передали ей сумму 30 тысяч, далее началась эпопея с оформлением документов. Так как у нас был задействован материнский капитал, квартира должна быть без обременений. Да и вообще, проверяют такие квартиры по полной программе.

Мы заказали оценку квартиры - это делает банк, оплачиваем мы - покупатели. Сумма 2400 рублей.

Далее мы ждем документы от оценщиков, после чего можно заключать сделку. В банке нам еще раз посчитали первоначальный взнос, плюс к материнскому капиталу нам необходимо было заплатить 113 тысяч (это с учетом задатка).

Мы всей кучей (риелторы, покупатели и продавцы) пришли в банк. Одновременно с оформлением ипотеки происходит сама сделка - подписание всех договоров и передача оставшейся суммы первоначального взноса (по факту банк этих денег не видит, мы все передаем хозяйке-собственнице квартиры, от нее необходим только документ о том, что вся сумма получена) и оформление страхования. Страхование у нас вышло в 23 тысячи.

Итак, если считать, чтобы взять ипотеку на сумму 2.900.000, необходимо иметь собственных средств - 113.000 + 2.400 + 23.000 + мат. капитал.

Далее, с документами из банка необходимо ехать в МФЦ, там уже оформляется передача квартира и оформление новых собственников (нас то есть). После сдачи документов в МФЦ приходится ждать около 2 недель, пока Государственный Реестр внесет новых собственников (нас то есть) и оформит документы. С полученными документами из МФЦ мы уже поехали в Пенсионный Фонд - для оформления перевода средств Материнского Капитала хозяйке квартиры, продавцу то есть. По факту, в этот момент хозяевами уже являлись мы.

К слову, ВЕЗДЕ надо записываться заранее. Если с МФЦ сейчас проще, то Пенсионный Фонд - это нечто. Сначала дозвонится не реально, потом нужных дат нет... по секрету, мы записывались сразу на несколько дат, как раз на одну из них попали - это было 13 августа.

После сдачи документов в личном кабинете на гос. услугах появляется запись о заявлении на распоряжении средств материнского капитала. Ровно через 13 появилась запись "успешно" - то есть нам одобрили распоряжение. У нас прошел ровно 21 день с момента сдачи до момента перевода средств (учитывайте, что это не быстро, юристы Пенсионного Фонда проверяют в документах каждую запятую). Как только хозяйка позвонила нам и сообщила о получении материнского капитала, мы сразу же позвонили в банк ВТБ и записались на следующий день. В банке мы уже оформили перевод оставшейся части средств. К чести банка, перевод совершен был в этот же день! Мы пришли в банк в 11 утра, а где-то к 14 часам деньги уже были у хозяйки. И соответственно, с этого дня у нас пошел отсчет. Так вот получается, что ровно неделю назад - 4 сентября - мы стали официальными владельцами ипотеки.

Что нам понравилось в банке ВТБ - очень толковые работники. Всегда шли нам на встречу, когда мы объясняли, что нам нужно "побыстрее". А все равно получается долго, как ни крути. Но вины ВТБ здесь нет, они сделали от себя все зависящее, чтобы было быстрее, за что мы крайне благодарны.

Итак, ипотека у нас на 2.321.000 взята на 20 лет, ставка 8,9% (потом можно рефинансирование провести), выплата в месяц почти 21 тысяча.

Банком мы довольны, в течении ближайших лет будем любить и ненавидеть одновременно )) Любить за новую квартиру, ненавидеть каждый месяц, когда придет время платить эту самую 21 тысячу.

К слову, нам сказали, что мы имеем право вносить любую дополнительную сумму - хоть 1 тысячу - плюсом к основной сумме долга, и тогда срок ипотеки будет сокращаться. Так что надеюсь, мы все же не все 20 лет будем платить, а меньше)